• <optgroup id="l09ui"><object id="l09ui"></object></optgroup>
  • <dl id="l09ui"></dl>
    <dl id="l09ui"></dl>
    <sup id="l09ui"><ins id="l09ui"></ins></sup>
    <div id="l09ui"></div>
    首頁 > 新聞 > 齊魯第一眼 > 濟南新聞 > 正文

    “賭氣式”暖氣改造如何破解?政府補貼或是好辦法

    核心提示: 因整棟樓其他業主不同意二次管網改造,省城東元山莊業主張女士獨自承擔了從單元樓門前到自家五樓這段距離的管道改造費用,比預計多花了5000元。

    B03_B03_0503

    濟南某小區業主協調會現場。(資料片)

    齊魯晚報訊(記者 王杰 張曉燕)因整棟樓其他業主不同意二次管網改造,省城東元山莊業主張女士獨自承擔了從單元樓門前到自家五樓這段距離的管道改造費用,比預計多花了5000元。“等他們改造時,用這根管道,到時候一戶一千塊錢,我都不同意。”改造完成,想想當初鄰里協調的困難,張女士想要賭這口氣。

    鄰居都不同意

    自己只得多花錢

    今年是張女士在東元山莊居住的第14個年頭。最近幾年,隨著小區供熱管網的老化腐蝕,管道漏點、室內不暖和等問題總是頻繁出現。每到冬天,如何讓家里更暖和也成了張女士與眾多鄰居經常討論的話題。

    今年上半年,小區進行老舊管網改造。熱企工作人員告知張女士,因需要收費,管道改造全憑業主自愿。盡管單獨一家也可以改造,但供熱效果不太理想。畢竟小區的管網早晚得改,張女士便打算張羅著整棟樓一起整改,大伙均攤外部管道費用,每戶改造費用預計萬余元。

    本以為是好事,但張女士卻沒想到,除了自己,其他業主要么以暖氣設備還能用,要么以改造成本高,全部拒絕管網改造。為此,張女士曾幾次找樓上樓下鄰居們商量此事,但每每都遭到拒絕。無奈之下,張女士只好獨自承擔從單元樓門前到自己五樓的管道改造費用,比預計總價多花了5000元。

    如今,家里已經改造完成,張女士越想越覺得郁悶。“管道是我自己花錢安裝的,日后他們想改造,也得走這根管,當初為難我,到時我為什么不能為難他們?”

    樓下阻撓施工

    樓上業主“賭氣”

    這種“賭氣式”的做法并不是個案。今年4月初,舜玉南區進行管網改造,一單元樓業主因改造后管道離家太近,擔心噪音,索性砍壞了供暖管道。當工作人員維修時,該業主又阻撓工作人員施工,不允許其修復。此事一鬧,單元樓內樓上樓下鄰里關系徹底鬧僵。

    據四樓業主介紹,為了管道改造一事,自己曾不止一次與底層業主商量,修改設計方案,管道遠離一樓南墻,但一樓業主始終不同意。最后,管道只能從樓南側架設繞路回到單元樓內,改造費用也隨之增加,花費近6000元。

    與張女士持同樣的想法,四樓業主也咽不下這口氣,“將心比心,早晚都要改,到時一樓改管道,我憑什么答應?”  “原則上,一棟樓東西兩戶各有一根管網連接到主管道,入戶管道產權歸屬業主,我們無法干涉。如果以后真有類似糾紛,也只能由業主自我協調。”濟南市一家熱企工作人員表示。

    “不過,如果社區居委會介入,類似糾紛將可能有一個良好的解決途徑。”該工作人員表示,在供暖改造的實際工作中,遇到業主糾紛,往往還是需要社區居委會的介入,“街道辦、居委會作為中間人,既熟悉社區情況,又有政府公信力,從中調停,協調成功率都很高。”

    業主執意維權

    協調會很難成功

    此前,為推進濟南老樓加裝電梯事業的開展,緩和社區內因加裝電梯而造成的鄰里緊張關系,濟南市推行了既有住宅加裝電梯議事制度。根據要求,社區要充分發揮居民議事會的協商議事作用,對達到2/3以上住戶同意的單元,要主動靠上做工作,盡快促成一致意見。

    “如果業主執意維護自身的權益,那么協調會開多少次也沒用。”濟南市市中區某街道辦事處張主任坦言,根據產權屬性,居民二次管網改造本質上是居民自發行為,并非政府行為。“從法律意義上,政府不宜干預過多。” 

    雖然參加過幾次協調會,但其坦言,協調會成功率往往很低。“如果因為采光、噪音問題,協調幾次能成功;但牽扯到老年住戶心理抵觸等原因,協調往往不會成功。”

    一般說來,業主產生分歧意見后,業主之間會首先進行意見溝通,但涉及資金來源、個人隱私、鄰里情面等原因,無法開展有效溝通,從而導致業主間產生心理博弈,進而有可能產生意見矛盾。

    待意見矛盾逐漸明朗化,管道改造與否成為鄰里關系的主要矛盾時,高層業主才會找到轄區街道辦、社區居委會尋求幫助。但如此一來,往往錯過了協調意見的最佳時機,而一旦召開多次協調會始終沒有結果,往往會讓單元樓業主累積負面情緒。

    律師說法

    最需要的還是鄰里間溝通

    “政府應該考慮將老舊小區二次管網改造列入惠民工程,最大限度地減免業主費用,讓業主切實得到實惠。”山東大學社會學專家王忠武認為,市民都想溫暖過冬,可動輒上萬元的改造費用讓眾多老舊小區居民望而卻步,“如果二次管網改造能像老樓加裝電梯那樣領到財政補貼,類似的矛盾糾紛將迎刃而解。”

    王忠武認為,老舊小區二次管網改造也應該參考老樓加裝電梯議事制度,建立社區議事平臺,緩和鄰里關系。為此,其建議,社區居委會可組織鄰里節、孝親文化進社區、秧歌表演、趣味運動會等社區文體活動,讓不同業主之間增進了解、增進感情,為解決業主之間意見分歧創造條件。“無論安裝成功與否,鄰里關系始終是社區和諧安定的關鍵。”王忠武表示,業主都應有理性認識,盡量達成共識。  

    濟南市房產專家牟青國認為,居民二次管網改造引發的一系列鄰里問題,不僅僅是業主個人的事,還需要街道辦、社區居委會聯合熱企、小區物業公司等成立綜合咨詢服務團隊。“有公信力的組織向社區居民宣講管網改造相關政策、改裝過程、設計方案等等,這樣往往會讓業主協調工作事半功倍。”

    “說到底還是經濟利益糾紛,類似糾紛屬于民事領域,應盡量由利益相關方自行協商。”對于不少業主的“賭氣式”做法,山東大學法律專家、北京大成律師事務所(濟南分部)律師李友震認為,“提出收費的要求可以理解,但也應適可而止,漫天要價最終只會惡化鄰里關系。”

    對于建立議事制度,李友震認為,既然產權界定明確,類似糾紛產生后,業主最需要的便是一個良好的交流溝通平臺,但其協調效果還需要日后實際工作的檢驗,“這一切跟居民素質、法律意識、鄰里關系等因素相關,但從法律層面上,低層業主的合法權益也必須重視。”  

    齊魯晚報訊記者 王杰 張曉燕

    【換個姿勢看山東-天天豪禮有驚喜-全新界面國際范兒】

    齊魯壹點 最懂山東

    齊魯壹點

    責任編輯:刁俊艷
    福建快3遗漏号码
  • <optgroup id="l09ui"><object id="l09ui"></object></optgroup>
  • <dl id="l09ui"></dl>
    <dl id="l09ui"></dl>
    <sup id="l09ui"><ins id="l09ui"></ins></sup>
    <div id="l09ui"></div>
  • <optgroup id="l09ui"><object id="l09ui"></object></optgroup>
  • <dl id="l09ui"></dl>
    <dl id="l09ui"></dl>
    <sup id="l09ui"><ins id="l09ui"></ins></sup>
    <div id="l09ui"></div>